Tenuta Poggio Guiano

Grande proprietà indipendente con piscina privata, in affitto per vacanze in Italia a San Lorenzo Nuovo, paese nell’alto Lazio a pochi chilometri dalla Toscana, dall’Umbria e dalla bellissima città di Orvieto.
Tenuta Poggio Guiano è situata in una posizione dominate sulla sommità di un poggio denominato Guiano, da cui si può ammirare uno splendido panorama sul lago di Bolsena: una cornice unica ad un suggestivo quadro naturale.

Questa fantastica villa è stata completamente ristrutturata e i lavori sono terminati a dicembre del 2025: è moderna, dotata di tutti i comfort, con particolare attenzione all’ecosostenibilità: sono, infatti, presenti pannelli fotovoltaici, colonnina di ricarica per veicoli elettrici e un efficiente sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento che permetterà di mantenere in casa una temperatura costante e piacevole per tutto l’anno.

Tenuta Poggio Guiano è composta da 5 unità non collegate internamente e da una dependance con un grande salone dove poter trascorrere momenti di relax in compagnia; una sala attrezzata con cucina e zona pranzo vi permetterà di cucinare e mangiare tutti insieme. Grazie alle sue 10 camere e 7 bagni, Tenuta Poggio Guiano può comodamente ospitare fino a 20 persone.
Gli ambienti sono accoglienti, confortevoli e perfetti per trascorrere una piacevole vacanza in Italia.

Esternamente Tenuta Poggio Guiano offre un ben curato giardino, di una superficie complessiva di circa 2.000 m2, che ospita una bellissima piscina con vista sul lago di Bolsena, riservata all'esclusivo uso degli ospiti: la piscina si trova in una posizione panoramica e insieme alla veranda attrezzata per mangiare all'aperto, rappresenta il luogo ideale in cui trascorrere le giornate estive, rilassandosi in compagnia di amici e familiari.

La struttura si trova all’interno di una tenuta di 20 ettari, coltivata con piante di nocciole, ulivi, castagni e viti: tutto in regime rigorosamente biologico. I proprietari curano personalmente la produzione di nocciole, castagne, vino e olio di oliva.
Per gli amanti delle passeggiate sono disponibili, all'interno della Tenuta, 3 ettari di bosco, per vivere a stretto contatto con la natura.

Tutto questo fa di Tenuta Poggio Guiano un'ottima base per visitare le bellezze della cosiddetta "Tuscia", antica e vasta regione storica dell'Italia centrale: i caratteristici borghi situati nei dintorni del lago di Bolsena come Orvieto, Viterbo, l’imperdibile borgo di Civita di Bagnoregio e Pitigliano meritano sicuramente una visita. Per gli amanti dei siti archeologici ci sono le necropoli risalenti al periodo etrusco di Pianezze, di Centocamere e di Crocefisso del Tufo. Anche l'affascinante "Parco dei Mostri di Bomarzo" è facilmente raggiungibile così come gli stabilimenti termali di San Casciano dei Bagni, Terme dei Papi, Sorano, Bagni di San Filippo e Saturnia.

A disposizione degli ospiti di Tenuta Poggio Guiano:

• piscina recintata riservata all'uso esclusivo degli ospiti (13 x 7 metri; profondità: 1,20 metri) con impianto di depurazione a sale
• 5 unità per un totale di 10 camere e 7 bagni
• fino a 20 posti letto
• panoramica veranda con pergolato in legno e vele da sole ombreggianti attrezzata per mangiare all’aperto
• barbecue
• solarium
• magnifica vista panoramica sul lago di Bolsena
• giardino privato con varie zone relax
• sala fitness con attrezzatura da palestra, wc e doccia emozionale
• ampio salone con biliardo, calcio balilla e proiettore a parete
• tavolo da ping pong
• sala in comune con cucina e tavolo per mangiare tutti insieme
• collegamento ad Internet Wi-Fi (free wi-fi)
• 3 unità con sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento
• 2 unità con aria condizionata tradizionale
• Smart TV in tutte le camere da letto
• parcheggio con tettoia per 8 posti auto
• stazione di ricarica per veicoli elettrici

Descrizione degli Interni

Superfice totale 492 m2

Unità 1 (6 posti letto)
105 m2
Primo piano (non collegata internamente alle altre unità): soggiorno (tv), zona pranzo con cucina (frigorifero, piano cottura a induzione, bollitore, macchina per caffè espresso, microonde, tostapane), camera matrimoniale (letto king-size) con bagno privato con doccia, 2 camere matrimoniali (letto king-size separabile su richiesta in 2 letti singoli), bagno con doccia.

Unità 2 (2 posti letto)
21 m2
Piano terreno (non collegata internamente alle altre unità): camera con letto alla francese con bagno privato con doccia a filo pavimento (senza finestra, ideale per persone con ridotta mobilità e persone diversamente abili).

Unità 3 (2 posti letto)
36 m2
Piano terreno (non collegata internamente alle altre unità): camera matrimoniale (letto king-size separabile su richiesta in 2 letti singoli) con bagno privato con doccia a filo pavimento (ideale per persone con ridotta mobilità e persone diversamente abili).
Su richiesta extra disponibile divano letto matrimoniale.

Unità 4 (8 posti letto)
106 m2
Primo piano (non collegata internamente alle altre unità): ingresso su soggiorno (tv), zona pranzo con cucina (frigorifero, piano cottura a induzione, bollitore, macchina per caffè espresso, microonde, tostapane), 2 camere matrimoniali, bagno con doccia, camera con 2 letti singoli, camera matrimoniale (letto king-size separabile su richiesta in 2 letti singoli), bagno con doccia (senza finestra).

Unità 5 (2 posti letto)
31 m2
Piano terreno (non collegata internamente alle altre unità): soggiorno con zona pranzo e angolo cottura (frigorifero, piano cottura a induzione, bollitore, macchina per caffè espresso, microonde, tostapane), camera matrimoniale (letto king-size) con bagno privato con doccia (senza finestra).

Tutti gli ambienti dispongono di zanzariere e internet WI-FI.
Le Unità 1-4-5 dispongono di sistema di riscaldamento e raffrescamento a pavimento.
Le Unità 2-3 dispongono di aria condizionata tradizionale.
Tutte le camere da letto dispongono di Smart-tv.

Dependance soggiorno
93 m2
Piano terreno: (accessibile dal giardino sopra alla piscina e non collegata internamente alle altre unità): soggiorno (aria condizionata) con divanetti e poltrone, biliardo e calcio balilla, grande proiettore a parete.

Zona pranzo e cucina comune
29 m2
Piano terreno (accessibile dal giardino sopra alla piscina e non collegata internamente alle altre unità): zona pranzo con cucina (2 frigoriferi, 2 forni, piano cottura a induzione, bollitore, macchina per caffè espresso, microonde, tostapane) e accesso a veranda esterna panoramica e attrezzata per mangiare all'aria aperta.

Locale palestra e wellness
48 m2
Piano terreno (accessibile dal giardino sopra alla piscina e non collegata internamente alle altre unità): sala fitness con attrezzatura da palestra, wc e doccia emozionale.

Lavanderia
4 m2
Piano terreno (accessibile dal giardino sopra alla piscina e non collegata internamente alle altre unità): attrezzata con lavatrice e asciugatrice.

WC esterni
19 m2
Piano terreno: (accessibile dal giardino tra la Zona pranzo/cucina comune e la Dependance Soggiorno e non collegata internamente alle altre unità): 1 wc (adatto per persone con ridotta mobilità o persona diversamente abili), 3 wc.

Numero di licenza o registrazione

CIN: IT056047B5ZH2W4OKB / CIR: 056047 – AGR – 00016